Le site s’inscrit dans le projet de ZAC Coeur de Ville de Luisant.
La première phase de travaux de la ZAC comprend l’aménagement de deux ilots : l’ilot Charlemagne et l’ilot Fleming. Situés à proximité l’un de l’autre, ils portent des enjeux et des problématiques urbains différents.
L’ilot Fleming est une entité de 5000 m2 ; il vise à accueillir une opération de logements, un parc de stationnement en souterrain et des jardins aménages.
L’opération vient border le nouveau mail qui longe les nouveaux équipements urbains de proximité / Mairie – Pôle administratif et culturel.
L’idée de l’architecte de ZAC est plan masse ouvert et poreux avec des espaces publics qualifiants dans lequel trois bâtiments en peigne séparés par des jardins prennent place, créant autant de liaisons transversales mettant en liaison visuelles les équipements publics, la rue et les pavillons.